★サスペンス劇場？
だって、このアパートの平均的な家賃を４万円とすると、年収は、4万円×22室×12ヶ月＝1,056万円。
1,056万円÷4,700万円＝22.46％。利回り22％ぉ？
なんでこんなに安いんだ？どうしても納得できない。
世の中、そんなにウマイ話がそこらへんに転がっているわけはないのだ。これは絶対何かがおかしい。
第一、そんなにお買い得ならなぜアナタが買わないの？
と親切な担当者を問い詰めたくなる。
このアパートの所有者は、なぜ売りたいんだろ？
高齢でアパートの管理ができないとか？
何かの理由で急にお金が必要になった？
家主が亡くなって相続のために現金化したい？
こうなるともう火曜サスペンスの世界だ。
よーし、だんだん楽しくなってきたぞ。
近所に変質者が住んでいてストーカー行為をされる？
入居者たちが勤める工場が撤退するという噂があるとか？
そこは実は化学工場の跡地で、土壌汚染が発覚した？
まさか・・・殺人事件があったとか？
推理、いや勝手な憶測はどんどんエスカレートしていく。
最終的な私の読みはこうだ。
築後15年経つと、大抵水周りがダメになるらしい。
外壁塗装もそろそろ塗り替え時期だろう。
「水周り全体のオーバーホールと外壁塗装をするには莫大な経費がかかるから、早めに売ってしまいたい。」
あれこれ勘ぐった割には平凡な結論だが、もし当たっていれば、4,700万円どころではない。1,000万円ぐらい上乗せして考えた方が良さそうだ。これではローンを組む以前の問題だ。未練はあったが、この物件は見送ることにした。
そもそもなぜ私がこんな桁の大きな話をしているのか？
話は今から15年遡る。
そう、誰もがお金に踊らされた・・・時はバブルの終盤・・・
連載第三回目
